Новости

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Новостройки Петербурга ждет жаркая осень

Лето для рынка недвижимости, как правило, – «мертвый сезон». Но не в этом году. Июль выдался почти рекордным по выводу новых объектов в продажу. А впереди – сентябрь, когда спрос на новостройки традиционно растет. О прогнозах на осень – в программе «Специалисты о первичке»...читать далее...

Обвального снижения цен на жилье ждать не стоит

Апокалипсические прогнозы о крахе рынка недвижимости, которые нередко можно увидеть на тематических интернет-форумах, следует относить к разряду мрачной фантастики. При этом и на резкий взлет рынка в ближайшее время надеяться не стоит, считает главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей БОБАШЕВ.

http://www.bn.ru/articles/2015/06/25/219972.html

Наш прогноз. Цены на недвижимость от генерального директора ALTEGRA

1) Падение на 10%
2) Старт в марте, упадет до лета, дальше стабильно до конца года
3) Я вижу что есть несколько противоположных тенденций.


С одной стороны
1) Снижение покупательной способности из-за спада в экономике, вызванного зависимостью от нефти и рубля
2) Высокие ставки по ипотеке
3) Большое количество предложения квартир в новостройках
4) Опасение граждан за устойчивость средних и небольших строительных компаний, и следовательно у них есть трудности с продажами
5) Фундаментальная переоцененность недвижимости относительно мира в целом, вызванная отсутствием альтернативных источников инвестирования.


С другой стороны
1) Обесценивание рубля относительно доллара, рост цен на все, даже не содержащее импортные компоненты
2) Возможно альтернативное вложение - доллар - уже вырос (в свете возможного выхода Греции из ЕС не стоит рассматривать евро), поздно вкладываться
3) Поднятие цен надежными строительными компаниями
4) Снятие дорогих квартир с продажи из-за снизившегося валютного эквивалента.



Чему нас учит история кризисов?


В кризис 1998 год недвижимость выросла в 2 раза, в 2008 упала на треть.


1998 год - обесценение рубля, проблемы в экономике, нефть стабильна, предложения мало, ипотеки нет и как следствие - рост цен на квартиры

2008 год - нет обесценивания рубля, проблемы в экономике, нефть падает, предложения средне, ипотека есть но дорогая и как следствие - падение цен на квартиры

2015 год - обесценение рубля как в 98, проблемы в экономике как в обоих случаях (это навсегда!)), нефть падает как в 08, предложения много как никогда, ипотека дорогая как в 08 и как следствие - ???


Фундаментальная разница 1998 и 2008 - в обесценивании рубля.


Интуиция подсказывает, что из всего перечисленного главным будет являться снижение покупательной способности, с рублем правительство справится и большой инфляции любыми путями не допустит, а фактор переоцененности недвижимости никуда не уйдет. Поэтому цены упадут, но не так сильно как в 08. 10% - это тот дисконт на который нужно будет пойти тем кто хочет все же продать, остальные будут продаваться в обычной режиме.



Олег Тараненко


Рынок недвижимости в кризис: ждем снижения цен?

Сокращение доходов населения, «коллапс» ипотечного кредитования и беспрецедентный объем нового строительства приведут к постепенному снижению цен на недвижимость на 10%, считает главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей БОБАШЕВ ... (читать далее ...)

Конструктор сайтов
Nethouse