Новости

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Наш прогноз. Цены на недвижимость от генерального директора ALTEGRA

1) Падение на 10%
2) Старт в марте, упадет до лета, дальше стабильно до конца года
3) Я вижу что есть несколько противоположных тенденций.


С одной стороны
1) Снижение покупательной способности из-за спада в экономике, вызванного зависимостью от нефти и рубля
2) Высокие ставки по ипотеке
3) Большое количество предложения квартир в новостройках
4) Опасение граждан за устойчивость средних и небольших строительных компаний, и следовательно у них есть трудности с продажами
5) Фундаментальная переоцененность недвижимости относительно мира в целом, вызванная отсутствием альтернативных источников инвестирования.


С другой стороны
1) Обесценивание рубля относительно доллара, рост цен на все, даже не содержащее импортные компоненты
2) Возможно альтернативное вложение - доллар - уже вырос (в свете возможного выхода Греции из ЕС не стоит рассматривать евро), поздно вкладываться
3) Поднятие цен надежными строительными компаниями
4) Снятие дорогих квартир с продажи из-за снизившегося валютного эквивалента.



Чему нас учит история кризисов?


В кризис 1998 год недвижимость выросла в 2 раза, в 2008 упала на треть.


1998 год - обесценение рубля, проблемы в экономике, нефть стабильна, предложения мало, ипотеки нет и как следствие - рост цен на квартиры

2008 год - нет обесценивания рубля, проблемы в экономике, нефть падает, предложения средне, ипотека есть но дорогая и как следствие - падение цен на квартиры

2015 год - обесценение рубля как в 98, проблемы в экономике как в обоих случаях (это навсегда!)), нефть падает как в 08, предложения много как никогда, ипотека дорогая как в 08 и как следствие - ???


Фундаментальная разница 1998 и 2008 - в обесценивании рубля.


Интуиция подсказывает, что из всего перечисленного главным будет являться снижение покупательной способности, с рублем правительство справится и большой инфляции любыми путями не допустит, а фактор переоцененности недвижимости никуда не уйдет. Поэтому цены упадут, но не так сильно как в 08. 10% - это тот дисконт на который нужно будет пойти тем кто хочет все же продать, остальные будут продаваться в обычной режиме.



Олег Тараненко


Рынок недвижимости в кризис: ждем снижения цен?

Сокращение доходов населения, «коллапс» ипотечного кредитования и беспрецедентный объем нового строительства приведут к постепенному снижению цен на недвижимость на 10%, считает главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей БОБАШЕВ ... (читать далее ...)

Ипотечная квартира: наследство с обременением

Наследование приобретенной в ипотеку и заложенной в банке недвижимости – весьма непростой с юридической и практической точки зрения сюжет. Постараемся разобраться в алгоритме действий наследника ... (читать далее ...)

Цены на жилье: когда ждать кризиса

По прогнозу профессора Геннадия СТЕРНИКА, стагнация российского рынка жилья в следующем году продолжится. В 2017 году высока вероятность кризиса, а затем рынок вступит в восстановительную стадию, которая будет сопровождаться ростом цен (читать далее ...)

Как продать строящуюся квартиру

Как правило, петербуржцы приобретают квартиры в строящихся домах для собственного проживания. Но жизненные обстоятельства иногда меняются, и может возникнуть необходимость продать «новострой» (читать далее ...)

Главная проблема – стройки без разрешений

О том, как застройщики нарушают законы и насколько высоки риски покупателей жилья, БН рассказал председатель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленобласти Михаил МОСКВИН (читать далее ...)

Вторичка Гатчины: цены столичных амбиций

Гатчина – это музей под открытым небом, город стратегических предприятий и панельных пятиэтажек. Правда, слово хрущевки к домам фирменных гатчинских серий не подходит – их начали строить в брежневское время (читать далее ...)

Самые креативные жилые комплексы Петербурга

В новостройках массового сегмента Петербурга и ближайших пригородов обозначилась любопытная тенденция – в оформлении фасадов домов применяются более смелые колористические решения, а «глухие» стены украшаются панно (читать далее ...)

Конструктор сайтов
Nethouse