Новости

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Смольный: Все новостройки в Петербурге будут обеспечены социнфраструктурой

Все новые жилые комплексы в Петербурге будут вводиться в эксплуатацию вместе с социальными объектами в соответствии с региональными нормативами градостроительства и проектирования. Об этом на XII практической конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» заявил председатель Комитета по строительству Михаил Демиденко... читать далее...


Новое жилье Приморского района: экология престижа

На востоке Приморского района сейчас возводят почти миллион «квадратов» жилья, а сама территория у горожан считается весьма привлекательной для проживания. О состоянии окружающей среды – в очередном репортаже «ЭКОкомфорт» читать далее...

Новостройки Мурино: дешевле не бывает

Падение спроса на первичном рынке, похоже, никак не сказалось на застройщиках, возводящих жилье на бывших совхозных землях в Мурино. Новые объекты растут ввысь – в отличие от цен. И сейчас здесь можно найти весьма привлекательные варианты...читать далее...

Новостройку можно купить в лизинг. А вы знали?

На рынке новостроек Петербурга покупателям стали предлагать новинку – приобретение жилья в лизинг. Схема несет в себе немало рисков, тем не менее в ряде случаев она будет востребованной читать далее...

Страхование жилья: государство обяжет

Государство больше не хочет брать на себя ответственность за собственников жилья в случае стихийных бедствий. Владельцы незастрахованных квартир и домов, пострадавших от пожаров и катастроф, останутся без имущества читать далее...



Новостройки Выборгской стороны: не элитные, но престижные

Экономический кризис покупатели жилья вполне могут обернуть себе на пользу. Например, за счет акций и скидок за умеренные деньги купить квартиру в новостройке, расположенной в престижном районе, причем почти готовой ... (читать далее)


Наш прогноз. Цены на недвижимость от генерального директора ALTEGRA

1) Падение на 10%
2) Старт в марте, упадет до лета, дальше стабильно до конца года
3) Я вижу что есть несколько противоположных тенденций.


С одной стороны
1) Снижение покупательной способности из-за спада в экономике, вызванного зависимостью от нефти и рубля
2) Высокие ставки по ипотеке
3) Большое количество предложения квартир в новостройках
4) Опасение граждан за устойчивость средних и небольших строительных компаний, и следовательно у них есть трудности с продажами
5) Фундаментальная переоцененность недвижимости относительно мира в целом, вызванная отсутствием альтернативных источников инвестирования.


С другой стороны
1) Обесценивание рубля относительно доллара, рост цен на все, даже не содержащее импортные компоненты
2) Возможно альтернативное вложение - доллар - уже вырос (в свете возможного выхода Греции из ЕС не стоит рассматривать евро), поздно вкладываться
3) Поднятие цен надежными строительными компаниями
4) Снятие дорогих квартир с продажи из-за снизившегося валютного эквивалента.



Чему нас учит история кризисов?


В кризис 1998 год недвижимость выросла в 2 раза, в 2008 упала на треть.


1998 год - обесценение рубля, проблемы в экономике, нефть стабильна, предложения мало, ипотеки нет и как следствие - рост цен на квартиры

2008 год - нет обесценивания рубля, проблемы в экономике, нефть падает, предложения средне, ипотека есть но дорогая и как следствие - падение цен на квартиры

2015 год - обесценение рубля как в 98, проблемы в экономике как в обоих случаях (это навсегда!)), нефть падает как в 08, предложения много как никогда, ипотека дорогая как в 08 и как следствие - ???


Фундаментальная разница 1998 и 2008 - в обесценивании рубля.


Интуиция подсказывает, что из всего перечисленного главным будет являться снижение покупательной способности, с рублем правительство справится и большой инфляции любыми путями не допустит, а фактор переоцененности недвижимости никуда не уйдет. Поэтому цены упадут, но не так сильно как в 08. 10% - это тот дисконт на который нужно будет пойти тем кто хочет все же продать, остальные будут продаваться в обычной режиме.



Олег Тараненко


Конструктор сайтов
Nethouse